Jak wygląda budowa farmy fotowoltaicznej? Czy można zbudować małą farmą fotowoltaiczną bez pozwoleń? Jaka powinna być odległość instalacji PV od budynków mieszkalnych? Przepisy na ten temat nie są jasne, ale postaramy się wszystko dokładnie wyjaśnić.
Spis treści
- Surowe wymagania prawne w sprawie OZE
- Wymagania gruntowe dla farmy fotowoltaicznej
- Pozwolenia na budowę farmy fotowoltaicznej
- Farma fotowoltaiczna a odległość od zabudowań
- Farma fotowoltaiczna w okolicach lasów
Surowe wymagania prawne w sprawie OZE
Od wielu lat toczy się spór między politykami a inwestorami w odnawialne źródła energii. Moglibyśmy mieć lepiej rozwijającą się ekoenergetykę, ale fotowoltaiczny boom i OZE tylko spowalniają. Wymogi dotyczące budowania farm fotowoltaicznych również są wymagające, nie wszyscy są też zwolennikami tej technologii.
W wielu miastach mieszkańcy sprzeciwiają się wielkim koncernom, które miały budować farmy fotowoltaiczne w niewielkiej odległości od miasta. Swoje obawy uzasadniają tym, że farmy PV mogą być szkodliwe dla środowiska. Czy słusznie?
Wymagania gruntowe dla farmy fotowoltaicznej
Farmy fotowoltaiczne mogą być budowane tylko na specjalnie wyznaczonym do tego gruncie, to zwykle ziemia o klasie IV lub gorszej. Ważne jest, by moduły były stabilne i otrzymywały jak największą ilość promieni słonecznych, nie może więc to być teren w pobliżu lasów bądź bloków mieszkalnych. Wszelkie budynki, które rzucałyby potencjalny cień na instalację fotowoltaiczną, wykluczają dany grunt pod budowę farmy PV.
Ważne jest by działka, na której powstanie farma PV spełniała wymagania dotyczące odległości paneli fotowoltaicznych od linii elektroenergetycznej średniego napięcia, odległość powinna wynosić maksymalnie 500 metrów.
Pozwolenia na budowę farmy fotowoltaicznej
Budowa, nawet małej farmy fotowoltaicznej wymaga koncesji i pozwolenia na budowę. Zwykłe instalacje dachowe ich nie potrzebują, jednak jeśli chcemy zagospodarować teren pod odnawialne źródła energii, to sprawa wygląda zgoła inaczej. Potrzebna jest koncesja i pozwolenie, wszystkie warunki można znaleźć w Ustawie o Prawie Energetycznym.
Farma fotowoltaiczna a odległość od zabudowań
Obecnie, odległość farmy fotowoltaicznej od budynków mieszkalnych nie jest regulowana prawnie. Warto kierować się informacjami z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. To on reguluje zasady realizacji inwestycji w OZE i określa, jaka odległość powinna zostać zachowana od sąsiadujących działek.
Jeśli MPZP nie podaje żadnych informacji na temat odległości farmy fotowoltaicznej od budynków, należy kierować się prawem sąsiedzkim, które określa obowiązki właściciela danej nieruchomości w stosunku do jego sąsiadów.
Zazwyczaj, ile wynosi odległość farmy fotowoltaicznej od zabudowań? Inwestorzy przy pracach budowlanych zwykle kierują się prawem budowlanym i farmy fotowoltaiczne budują minimum 4 metry od granicy działki, to odległość, która pozwala zabezpieczyć inwestycję przed ewentualnymi roszczeniami. Wzbudzać oburzenie może także dźwięk inwentora, który zakłóca spokój mieszkańców, warto to wziąć pod uwagę i instalację usadowić, chociaż 100 metrów od domów mieszkalnych.
Farma fotowoltaiczna w okolicach lasów
Nie ma prawa, które zabraniałoby budowy farmy fotowoltaicznej w małej odległości od lasu, ale to inwestorom się po prostu nie opłaca. Tereny lesiste to większe prawdopodobieństwo pyłków, liści i cienia, a te czynniki mogą wpłynąć niekorzystnie na pobór energii.
Warto zapamiętać:
- Wymagania gruntowe dla farmy fotowoltaicznej: Farmy fotowoltaiczne muszą być budowane na gruntach o klasie IV lub gorszej, z dala od lasów i zabudowań, aby zapewnić jak największą ilość promieni słonecznych. Teren nie może być w pobliżu obiektów, które mogą rzucać cień na instalację.
- Pozwolenia na budowę: Budowa farmy fotowoltaicznej, nawet małej, wymaga koncesji oraz pozwolenia na budowę, zgodnie z Ustawą o Prawie Energetycznym. W przeciwieństwie do instalacji dachowych, które nie wymagają takich formalności, inwestycja w farmę PV wiąże się z bardziej skomplikowanym procesem.
- Odległość farmy fotowoltaicznej od zabudowań: Obecnie brak jest przepisów prawnych dotyczących minimalnej odległości farmy fotowoltaicznej od budynków mieszkalnych. Zwykle inwestorzy kierują się Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub prawem sąsiedzkim, a odległość wynosi co najmniej 4 metry od granicy działki, z zaleceniem 100 metrów od domów z powodu hałasu.
- Farma fotowoltaiczna w pobliżu lasów: Chociaż nie ma zakazu budowy farm fotowoltaicznych w pobliżu lasów, inwestycja w takich lokalizacjach jest mniej opłacalna, ponieważ większe prawdopodobieństwo obecności pyłków, liści i cienia może negatywnie wpływać na efektywność produkcji energii.
